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张某庭与李某荣为夫妻，二人共育四名子女，分别是长子张某柱、次子张某国、长女张某兰、次女张某玲。张某国与李某芝育有一子张某；张某兰与霍某育有一子张某瑞，张某霜系张某玲的女儿。

上世纪五十年代，张某庭分得位于北京市丰台区 XX 胡同 28 号公房一间，全家在此共同居住。1975 年，张某国自行备料，堆砌砖块翻建院内南屋自建房；1978 年，张某国再次购置 300 块砖瓦，扩建两间南房，终院内形成三间自建房。

1980 年，长子张某庭搬迁至张某庭单位分配的铁路公房居住，张某兰、张某玲也陆续出嫁离开老宅。张某国一家持续在 28 号院居住、成家，其子张某也在此居住结婚。1987 年，铁路公房置换为城区楼房，张某庭、李某荣搬至该楼房生活。1993 年张某庭去世，这套楼房承租人变更为张某柱，后续房改，张某柱出资购房登记至自己名下。而丰台区 28 号公房承租人变更为李某荣，由张某国一家持续居住；1998 年之后，李某荣又搬回 28 号院内居住，和张某国一家共同生活。

2007 年 3 月 27 日，张某国、李某荣、张某玲共同签订家庭协议书，约定院内公租房一间、南屋自建房一间对应的权益归张某国，剩余一间自建房归张某玲所有。多年来张某国一直贴身照料李某荣日常生活。2010 年 11 月 7 日，李某荣立下遗嘱，写明日常起居长期由张某国照料，案涉 28 号房屋